「築3年でひび割れ？」住宅の基礎の補修は早めに済ませる

住宅は住んでいると、劣化したり壊れたりしてきます。住宅の基礎の補修が必要になってきますよね。劣化などを元の状態に戻すのが住宅修繕です。住宅修繕は元に戻す意味合いが強く、リフォームは元の状態以上にする意味合いが強いそうです。

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住宅の基礎って？

基礎部分の建築工法としては、ベタ基礎・布基礎・基礎杭を用いた構造などがあります。
コンクリート基礎の場合には、配筋の有無でそれぞれの工法を分類します。

引用元-放っておくと地盤沈下まで…住宅の「基礎」部分のお話 | ?日本住宅工事管理協会

①ベタ基礎

ベタ基礎とは、基礎の立ち上がりだけではなく、底板一面が鉄筋コンクリートになっている基礎です。
家の荷重を底板全体で受け止めて面で支えます。
地面をコンクリートで覆うので、地面から上がってくる湿気やシロアリの侵入を防ぎます。
布基礎に比べてコンクリート量は増えますが、施工手間がかからず強度にも優れているので、最近ではベタ基礎を採用するケースがほとんどです。

②布基礎

以前までは木造住宅の基礎としては最も知られた工法でしたが、現在はベタ基礎が主流になっています。
ベタ基礎の方が布基礎よりも強度面で優れているという理由によるものですが、地盤の耐力が十分であったり適切な地盤改良を行ったものであれば布基礎であっても何ら問題はありません。
布基礎が設けられるのは、建築物の外周部や主要な文字切壁の骨組み（軸組み）の下や浴室などの周りが多いです。

引用元-放っておくと地盤沈下まで…住宅の「基礎」部分のお話 | ?日本住宅工事管理協会

住宅の基礎部分に良くみられる欠陥

①ひび割れ（クラック）

住宅に経年劣化はつきものです。
住宅が建ってからおおよそ５年ほどで、軽微なひび割れが発生します。

②著しい欠損（ポップアウト現象と呼ばれることもあります。）

雨水などの水分がコンクリートやクラック（ひび割れ）部分から侵入した結果、基礎内部の鉄筋が錆びてしまい、酸素と結合した鉄筋が膨張することに起因します。
基礎内部の鉄筋が膨張すると、コンクリートの鉄筋のかぶり厚さ部分を破壊してしまいます。
基礎部分が著しく欠損してしまうこの現象は「ポップアウト現象」と呼ばれています。

③シロアリによる木部の腐食

一度発生してしまうと大変厄介なシロアリ被害。
蟻そのものの甚大な被害もさることながら、シロアリの発生による基礎部分の被害も相当なものです。
床下で使用されている木材の多くは、建物を支える構造が多いため、シロアリの被害を受けると家屋や建物の強度に多大な被害を及ぼします。
シロアリの種類によって繁殖性は異なりますが、放置しておくとシロアリの通り道となる蟻道や巣が繁殖し、柱を変えたりなどの大規模な修繕が必要になる場合もあります。

引用元-放っておくと地盤沈下まで…住宅の「基礎」部分のお話 | ?日本住宅工事管理協会

住宅の基礎部分の劣化調査

送受信センサーでひび割れをはさんで等間隔位置に接触させ、ひび割れからセンサーの位置がひび割れ深さと同距離になると、計測器が反応してひび割れ深さを検出します。

引用元-コンクリート調査・診断・住宅基礎・第三者・ひび割れ

コンクリート構造物はコンクリートの強度、特に圧縮強度に基づいて設計され、また、コンクリート構造物の劣化に関連した物理特性の変化と圧縮強度とが関連しています。そのため、コンクリート構造物を診断する上で強度を把握することは極めて重要です。

表面強度（反発度法）
コンクリートの表面をリバウンドハンマーによって打撃し、その反発硬度から圧縮強度を推定する方法です。
反発度法は測定原理から、表面部と内部で強度に差異がある場合には、内部コンクリートの強度推定は基本的に不可能であり、できる限りコアを採取して実強度との比較や表層コンクリートと内部コンクリートの差異の観察を行うことが望まれます。

引用元-コンクリート調査・診断・住宅基礎・第三者・ひび割れ

コンクリートの中性化が進行すると、鉄筋コンクリート構造物にとっては内在する鉄筋の不動体被膜の破壊・発錆、かぶりコンクリートのひび割れ・剥離・剥落といった問題が生じます。
一般には、フェノールフタレインの1%エタノール溶液を噴霧する方法が用いられ、赤紫色を呈する部分を未中性化部、着色しない部分を中性化部と判断します。

引用元-コンクリート調査・診断・住宅基礎・第三者・ひび割れ

住宅の基礎部分−コンクリート部分の中性化って？

コンクリートの中性化
なぜ、コンクリートがアルカリを失ってしまうのでしょうか？ それは、水酸化カルシウムと空気の反応に関係しています。 コンクリート中のpHを保つ働きをしていた水酸化カルシウムは、 空気中の二酸化炭素に反応して炭酸カルシウムを生成してしまい、 同時にpHを失ってしまうのです。 コンクリートがアルカリ状態を失っていき、酸性へ傾くことを コンクリートの中性化といい、コンクリート劣化の大きな原因の 一つになっています。

コンクリートの再生？
このような中性化コンクリートをまたアルカリ状態に 戻すことはできないのでしょうか？ 従来の中性化コンクリートの補修には、中性化したコンクリート除去、 鉄筋の防錆処理など破壊を伴う工法が大半でした。 しかし、テクノクリート/施工研究会が推奨するアルカリート工法は、中性化を受けたコンクリートそのものを 電気浸透原理により再アルカリ化し、非破壊で健全な状態に 再生するという画期的な工法です。

早期発見、適切処置
コンクリート中性化の非破壊による再生は、コンクリートの 劣化進行度合いによって、不可能な場合もあります。 劣化が末期に達していれば、撤去して新設するしかないでしょうし、 劣化の進行途中に複合的な問題を抱えてしまえば、 大規模な補修が必要となるでしょう。 また、コンクリートの補修は、施工方法を間違えると 劣化を加速しかねず、大変危険です。 いずれにしても、大切なのは「コンクリートの定期的に検査し、 劣化原因を正しく見極め、早期に適切な処置を講じる」ということです。

引用元-コンクリートの中性化｜コンクリート豆知識｜テクノクリート

住宅の基礎の補修は相見積をとって

業者さんが言うには
・家の基礎の部分に５か所、ひびがあった。大きな地震があったりすると不安であるから直したほうがいい。
・直す作業は、エポキシ樹脂とアラミド繊維を使って行う。
・エポキシ樹脂をヒビの部分に埋め込むと強が増す。
・アラミド繊維はヒビを中心に両脇５０センチずつを覆う。
・半日から一日の作業時間でできる。
・1か所について55000円かかる。５か所なので275000円。それに消費税で288750円。
・ただしこの値段は定価であり、多少の割引はできる。
ということでした。
こちらは全くの素人なので、この作業内容と値段が適正であるかどうかがわかりません。専門的な知識のある方はどう判断しますか、どうぞ教えてください。

引用元-家の基礎にヒビが。それを直す作業と値段の適正について。 – さきほどシロ… – Yahoo!知恵袋

土木技術者です。橋梁などコンクリート構造物の補修なども手掛けております。
住宅・建築は専門ではありませんが、コンクリートの基本は同じですので思ったことを書きたいと思います。
基礎のひび割れということですが、問題なのは『程度・状態』です。
コンクリートは温度や湿度によって伸縮し、軽度のひびは必ず入るものです。
知恵袋では、実際のひび割れを直接診断することは出来ませんのであくまでも予測的回答ですが・・・、
ひび割れの幅が0.2ｍｍ以下の場合、補修不要です。ヘアクラックと言って強度や品質の問題を疑うほどではありません。
幅は0.2ｍｍ以上であってもひび割れ深さが浅い場合には、即補修をしなくてもよく、定期的にひび割れの進行を観察していればよいです。
ひび割れが深い、もしくは貫通している場合、一番困るのはそのひび割れから水が侵入することです。内部鉄筋を錆びさせ、爆裂と呼ばれるコンクリートの損傷を引き起こします。その場合でも、ひび割れ補修（Ｕカット充填工法など）だけで十分な場合がほとんどです。
アラミド繊維や炭素繊維による工法は、もはや補修の域を超え『補強工法』の分類となります。古い建物や構造物で鉄筋量が明らかに不足、もしくは無筋である場合には繊維補強でコンクリートを補強します。

引用元-家の基礎にヒビが。それを直す作業と値段の適正について。 – さきほどシロ… – Yahoo!知恵袋

まとめ

大切な住宅の補修、業者選定から大変ですが、根気よくやるしかありませんね。業者の良し悪しを見極めるのも大変な時代になって来ました。

twitterの反応

https://twitter.com/hsumi28/status/377258703444905984

比較的地盤の悪いエリアで、古い住宅の基礎は、すくなからず、地盤沈下や、基礎にひび割れが生じている。
リフォームする際、基礎を交換することは新築以上の費用がかかり、補修や補強は、ひび割れが今より進行したい為の予防策であって、沈下を元に戻せない。

— はんはん (@free_jinzai) January 28, 2014

県は、多くの家屋が損壊した常総市と境町の被災者に、被災者生活支援法を適用すると発表。住宅の被害程度に応じて支給する基礎支援金は全壊100万円、解体100万円、大規模半壊50万円、住宅再建方法に応じた加算支援金は建設・購入200万円、補修100万円、賃貸（公営除く）50万円を支給

— 茨城新聞社 (@ibarakishimbun) September 15, 2015

常総市は、茨城県の被害報を見るに限り、被災者生活再建支援法の対象になりますね。法適用の判断をするのは、県になりますが、適用になれば、全壊の罹災証明書を受けた方は基礎支援金で100万円、新たに住宅を購入・新築した場合は200万円、補修した場合は100万円、加算支援金が入ります。

— まいなみ@温むす自転車部 (@mainami_) September 14, 2015

その中古住宅は築１８年の物件で見学当初はまだ売り主も住んでいて転出後に引き渡す契約だった。リフォームも施しながら住んでるだけあって状態は良さげに見えたね。パートナーは基礎のヒビ(補修済)があるのが少し気にはなってたらしい。でも購入したんだ！気に入ったから。

— えるあーる (@fieldnandpain) March 13, 2014

羽田の賃貸住宅現場にて補修作業の後、資材整備。今から藤ヶ谷清掃センターの機械基礎コン現場へ移動中～。

— たろすけ大分 (@tarosuke_oita) June 10, 2013

戸建て住宅の基礎クラック補修の現調依頼をいただく。この分野の仕事も当社の定番メニュー化してきました。

— 【公式】北日本外装株式会社｜雨漏り解決実績東北No. 1｜遮熱施工実績東北No. 1！ (@K_Yugo) May 13, 2013

仮設住宅の基礎部分
木の杭（くい）を使用しており
耐久性懸念
宮城県は基礎の補修費を本年度
予算で確保

— Skypark-Net (@skyparknet) May 4, 2013

https://twitter.com/tokei_com/status/261108961128898561

ぶっ壊れた堤防、海水かぶって枯れたり倒れたままの松、ガレキの山、基礎だけ残った住宅地、一階部分をベニヤ板で補修してる穴だらけの建物やら見てきた。

— コーチン3.4. (@kouti81) August 16, 2012