賃貸住宅の敷金を返金してもらえる時期とは？

マンションやアパートを借りた時に払う敷金。

契約時に入金しますが

返金してもらえる時期は曖昧なようです。

一体いつ頃なのか調べてみました。

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敷金とはなんでしょう？

敷金とはあなたが大家さんに預けておくお金です。家賃の未払いや退去時の修繕・清掃費が発生した際に、その額を差し引かれて残りは返金されます。

決して紹介してもらった不動産屋に払うものではありません。（不動産屋が大家さんの場合は別ですが）。敷金は契約時にちゃんと、大家さんに渡されています。

民法で敷金とは、借り手の債務（家賃の支払い等）を担保するために、貸し手（大家さん）に渡すもので、賃貸契約終了時に借り手が債務不履行（家賃の未払い等）がなければ返金（全額返金とは書いていない）するもので、債務不履行があればその金額をいただきますと書いてあります。

引用元-−-賃貸部屋探しの気づき！マスターのカフェ【リプロ】

解約の申し出から敷金返還まで

解約の申し出から実際の明け渡し、敷金返還までの流れを見ておきましょう。

ステップ1 不動産会社あるいは貸主への解約の申し出

不動産会社あるいは貸主へ解約の申し出をします。所定の解約申出書がない場合には記載すべき内容を確認して書面を作成します。なお、書面での申し出の前に、あらかじめ不動産会社あるいは貸主に電話連絡などをしておくと、円滑に進められるでしょう。

ステップ2 引っ越し日、立ち会い日を決定する

引っ越し日が決まったら、不動産会社あるいは貸主に連絡をして、室内の状況などを確認するための立ち会い日（引っ越し日以降）を決めます。

ステップ3 明け渡し

不動産会社あるいは貸主の立ち会いの下、室内の状況を確認し、原状回復の範囲などを決めます。その上で、鍵などを返却し、部屋を明け渡します。
なお、明け渡しまでに電気、ガス、水道、新聞等の精算は済ませておきましょう。

ステップ4 敷金の返還

明け渡し後に敷金が返還されますが、借り主に原状回復費用が発生している場合には、その費用を精算した上で、借り主に返還されます。返還方法は契約ごとに定められていますが、後日、借り主指定の口座に振り込むことが多いようです。退去後すぐに敷金が返還されるわけではないので注意しましょう。

引用元-−-不動産ジャパン

原状回復とは？

・きれいなお部屋に入居できるように

入居した時のお部屋はクリーニングされていて気持ちよく住める環境だったと思います。
それは、前住居人と大家さんが修復費用を出し合い、お部屋を修復しクリーニングしたからです。

・あなたが退去する際にも同様に、部屋をきれいにする義務があります。

あなたが退去する際には同じように部屋をきれいにし、次の入居者が気持ちよく住めるようにふすまや、クロス(壁紙)などを修復しなければなりません。その修復費用のことを「原状回復費用(げんじょうかいふくひよう)」と言います。

・原状回復は法律なの？

賃借人は、明け渡しに際し、賃貸家屋を原状に回復させなければなりません。
(原状回復義務、民法616条による同法597条1項・598条の準用)

・契約書に記載されている「原状回復」の意味合いは？

契約書に記載されている「原状回復」とは 完全に入居時の状態に戻すこと（例えば新築入居したら、新築時の状態にリフォームして退去するなど）を意味するのではありません。

・修復費用を全部負担するの？

賃貸借契約の目的から「原状」に回復する義務には、あなたが入居中に、自然磨耗でできた汚れなど、賃借物の自然、または使用収益の正常な過程において発生した損耗、摩耗、増減等は含まれないとされています。
賃借人が通常の住まい方、使い方をしていても発生すると考えられる毀損(きそん)の修繕等の費用は、原状回復義務に含まれず、賃借人の負担とはならないとされていますが、契約や不動産会社によってどこまで自然磨耗なのかを定める規定は一概に言えません。

引用元-−-PickUp – 日本全国の賃貸物件・賃貸住宅検索サイト

敷金とはなんでしょう？

敷金とはあなたが大家さんに預けておくお金です。家賃の未払いや退去時の修繕・清掃費が発生した際に、その額を差し引かれて残りは返金されます。

決して紹介してもらった不動産屋に払うものではありません。（不動産屋が大家さんの場合は別ですが）。敷金は契約時にちゃんと、大家さんに渡されています。

民法で敷金とは、借り手の債務（家賃の支払い等）を担保するために、貸し手（大家さん）に渡すもので、賃貸契約終了時に借り手が債務不履行（家賃の未払い等）がなければ返金（全額返金とは書いていない）するもので、債務不履行があればその金額をいただきますと書いてあります。

引用元-−-賃貸部屋探しの気づき！マスターのカフェ【リプロ】

解約の申し出から敷金返還まで

解約の申し出から実際の明け渡し、敷金返還までの流れを見ておきましょう。

ステップ1 不動産会社あるいは貸主への解約の申し出

不動産会社あるいは貸主へ解約の申し出をします。所定の解約申出書がない場合には記載すべき内容を確認して書面を作成します。なお、書面での申し出の前に、あらかじめ不動産会社あるいは貸主に電話連絡などをしておくと、円滑に進められるでしょう。

ステップ2 引っ越し日、立ち会い日を決定する

引っ越し日が決まったら、不動産会社あるいは貸主に連絡をして、室内の状況などを確認するための立ち会い日（引っ越し日以降）を決めます。

ステップ3 明け渡し

不動産会社あるいは貸主の立ち会いの下、室内の状況を確認し、原状回復の範囲などを決めます。その上で、鍵などを返却し、部屋を明け渡します。
なお、明け渡しまでに電気、ガス、水道、新聞等の精算は済ませておきましょう。

ステップ4 敷金の返還

明け渡し後に敷金が返還されますが、借り主に原状回復費用が発生している場合には、その費用を精算した上で、借り主に返還されます。返還方法は契約ごとに定められていますが、後日、借り主指定の口座に振り込むことが多いようです。退去後すぐに敷金が返還されるわけではないので注意しましょう。

引用元-−-不動産ジャパン

原状回復とは？

・きれいなお部屋に入居できるように

入居した時のお部屋はクリーニングされていて気持ちよく住める環境だったと思います。
それは、前住居人と大家さんが修復費用を出し合い、お部屋を修復しクリーニングしたからです。

・あなたが退去する際にも同様に、部屋をきれいにする義務があります。

あなたが退去する際には同じように部屋をきれいにし、次の入居者が気持ちよく住めるようにふすまや、クロス(壁紙)などを修復しなければなりません。その修復費用のことを「原状回復費用(げんじょうかいふくひよう)」と言います。

・原状回復は法律なの？

賃借人は、明け渡しに際し、賃貸家屋を原状に回復させなければなりません。
(原状回復義務、民法616条による同法597条1項・598条の準用)

・契約書に記載されている「原状回復」の意味合いは？

契約書に記載されている「原状回復」とは 完全に入居時の状態に戻すこと（例えば新築入居したら、新築時の状態にリフォームして退去するなど）を意味するのではありません。

・修復費用を全部負担するの？

賃貸借契約の目的から「原状」に回復する義務には、あなたが入居中に、自然磨耗でできた汚れなど、賃借物の自然、または使用収益の正常な過程において発生した損耗、摩耗、増減等は含まれないとされています。
賃借人が通常の住まい方、使い方をしていても発生すると考えられる毀損(きそん)の修繕等の費用は、原状回復義務に含まれず、賃借人の負担とはならないとされていますが、契約や不動産会社によってどこまで自然磨耗なのかを定める規定は一概に言えません。

引用元-−-PickUp – 日本全国の賃貸物件・賃貸住宅検索サイト

敷金はいつ頃戻ってきますか？

マンションによって様々ですので、一概には申し上げられません。
お手元の賃貸借契約書を確認いただくのが一番正確です。
ほとんどの場合、契約書には敷金返金に関する約条が記載されていますので、 ご確認ください。
ただ、一般論として、「１ヶ月から45日後に返金する｣といったケースが最もポピュラーではないでしょうか。

引用元-−-賃貸博士

敷金の返還時期

敷金は、「未払い債務・損害賠償債務・原状回復費用」を差し引いて残額があれば、借主（入居者）に返還されますが、返還される時期は、退去時の立会い時ではなく、後日、借主（入居者）指定口座へ振込み等で返還されるのが普通です。
返還時期については契約書等に、
「賃貸人（大家さん）は賃借人（入居者）が賃貸借物件の明け渡しを完了してから30日以内に敷金を賃借人（入居者）に返還する」
などとなっていると思いますので、契約書を確認しておきましょう。
もしも敷金の返還時期についての記載がない場合は、必ず契約時に確認し、その項目を追加してもらいましょう（一般的には1〜2ヶ月となっていることが多い）。

引用元-−-賃貸住宅情報＆敷金返還トラブル問題

敷金が満額返還？

あなたは、もうすぐ引っ越し、もしくは今まさに引っ越し間際で、敷金が満額返還されるのか心配になっていませんか？仮に満額返還されたとしたら、とても嬉しいですよね。

安心してください。実は国土交通省が出している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、通常の使用の範囲内での劣化・汚れについての修繕・清掃については基本的に貸主が責任を負うというように記載されており、“住んでいる間にわざと部屋を汚くした！”などということがない限り、基本的に敷金は満額返金されます！

スムーズに満額返還されれば一番良いですが、納得のいかない修繕費や掃除費が差し引かれている場合もあります。

引用元-−-Legal Mall by Verybest

まとめ

敷金の返還時期は大家さんによって違うようですね。
トラブルを避けるためにも契約時に確認しておきたいものです。

引用元-−-

twitterの反応

そろそろ大学卒業＆借家明け渡しの時期ですが、普通に借家を使っていて当然に生ずる畳の傷みや壁紙の汚れは、『通常損耗補修特約』に合意して無い限り、敷金で払う必要無いってさー

合意無しで、勝手に敷金から補修代を減額するのは、違法らしい

卒業生は、敷金全額返金して貰えよ！（ ＾ω＾）

— 紅色眼鏡 (@beniiromegane) February 19, 2013

https://twitter.com/tity_marumaru/status/615691067665453060
https://twitter.com/yokoppara/status/615407656686059520

泣きたい。泣いてるんですけどね。敷金が返金されてまた敷金取られるのかぁ。

— nopal (@nopalSepp) June 27, 2015

【敷金ってなに？】

敷金は、あなたが大家さんに預けておくお金。

家賃の未払いや
退去時の修繕・清掃費が発生した際に、その額を差し引かれる。

残りが返金。

敷金は「全額返金されるものではない」と考えておきましょう。

— 賃貸情報提供 (@LandcTokoro) June 24, 2015

https://twitter.com/naopen_/status/613286170764513280

前回の不動産屋が敷金をかれこれ二カ月以上返金してくれなくてブチ切れ中。電話する度あーだこーだ理由つけてくる。あぁー訴えたい。

— ウサーギ (@dxbmook) June 22, 2015

そういえば前の家の敷金の返金で4万くらい戻ってくる予定だったのにそれも親に持っていかれたな……元彼が払ってくれた私のお金だったのに←

— 幸村様の雌豚＠ゆきーの (@rikkai_ysy_3) May 30, 2015

@yellowsheep もう10年位前の話なので。当時は今ほど規制とかなかったですし。ちな、預かり敷金の全額返金プラス家賃2ヶ月位で、古い物件だったので、5〜6位だったかと。

— nk＄k (@NkskTttt) May 25, 2015

https://twitter.com/irrrrri/status/598098513063346176″