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敷金が返金されるのはいつ?

      2017/09/12

敷金が返金されるのはいつ?

敷金の返金は一般的にいつなのでしょうか?

契約や解約時に気をつけたいことを調べてみました。

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敷金とは戻ってくるお金?

▼ ”敷金”、”保証金”ってどんな意味?
どちらも、同じ意味ですけど、このお金を納める目的は
もし、家賃の滞納や部屋を引越すときに、修理が必要に
なったときなど、この”敷金”、”保証金”から差し引いて
修理費用がまかなわれます。
大家さんはどんな人が借りてくれるのか不安です。
中には気の荒い人で、部屋を壊す人や、家賃などを滞納する
人などがいます。
そう言ったときの保険みたいなもので、この”敷金”、”保証金”を
納めるのです。

引用元-−-失敗しない一人暮らしの部屋探し

敷金とは違う戻ってこないお金もある

▼ ”礼金”、”仲介手数料”ってどんな意味?
戻ってこないお金は、”礼金”、”仲介手数料”と言われて
いるのがあります。
これは、大家さんに対して、「部屋を貸してくれてありがとう」
っと言った意味があり、このお金は戻ってきません。
戦後間もない頃、日本は焼け野原で住む所さえない状況でした。
そんなとき、住む場所を提供してくれる人に対して、
感謝の気持ちを表して、お金を包んだことがはじまりと言われています。
この礼金はあくまでも昔からの慣例(習慣)で今も続いています。
これだけ住む場所ができた現在は、礼金が0円と言うところが
増えてきています。

引用元-−-失敗しない一人暮らしの部屋探し

引越ししたら敷金の返金はいつになる?

敷金が返金されるタイミングは一般的には引越しを行って退去してから2〜4週間ほどかかることが多いです。
退去費用が返金される流れを紹介します。

引越しを行った後に大家もしくは不動産会社の人間と立会いを行います。
その際に原状回復するための費用をどの部分が入居者負担になるのかの話し合いと大体の金額の提示がされます。
(業者に依頼してみないと大体の金額も分らないと答えられる場合もあります)

そこから大家もしくは不動産会社の人間が日ごろ使っている業者に内見を行ってもらい修繕費の見積りを出してもらいます。
その請求書が大家に送られてきた時点で電話又は書類にて退去費用の総額と敷金が返金されるのが何日になるのかが分るようになります。

早いと立ちあいを行ってから2週間ほどで返金される敷金はあなたの口座に振り込まれます。
ただ、手配のスピードに関しては大家であったり、修繕する業者にスピードにもより変わるので返金されるまでに4週間ほどかかる場合もあります。

引用元-−-引越し案内人

敷金を返金してくれない場合

退去費用の際には高額な請求をする大家もいたりします。
部屋が綺麗なので現状回復費用が請求されるなんてこともあります。
本人が納得がいっているのであれば問題ないのですが、高額な請求をされてその金額に納得がいかない・・・
まずは敷金を返金して欲しい・・・

こういった事態が起きることもあります。
引越してから退去費用の双方の合意がなく、長引くと数ヶ月も時間がかかったりするので、その間ずっと敷金を預かられているのも納得がいかないですよね。
そういった場合に関しては内容証明で書類を一筆送るのが有効です。
こういった事態には基本的には行政書士に相談して、変わりに書類を用意してもらうのが一般的です。

自分で調べて手配を行っても良いのですが、法律家からの書類であれば覚悟を相手に示すことができるので効果は大きいです。
この書類を送られたことによって返金がされるケースは非常に多いです。
ただ、注意しなければいけないのはあくまで敷金が返金されるだけであって、退去費用を払わなくて良い訳ではありません。
引越してから随分たつのに退去費用の決着も付かず、敷金をとりあえず返して欲しい場合のみに有効です。

入居中にいくら返金依頼しても敷金は退去されるまで返金はされないので勘違いしないでください。

引用元-−-引越し案内人

敷金を全額返金してもらうには

裁判所の判決では故意・過失になった実例です。次のような汚れや傷みであれば、あなたが負担する必要はないといえます。

■床の不具合

・自然光の変色による畳表替え
・フローリングのワックス
・通常使用による床抜け ※重量物によるものは駄目

■天井の不具合

・ポスターなどの画びょうの穴
・軽度のタバコヤニによる変色
・長年使用によるクロス剥がれ

■壁・柱の不具合

・テレビ・冷蔵庫後部の黒シミ
・自然光による壁紙の変色
・ポスターなどの日焼け跡
・エアコン設置による壁穴
・ポスターなどの画びょうの穴
・手垢によるシミ

■設備・備品の不具合

・引越しに伴うカギ交換
・紫外線劣化した網戸交換
・地震等の気象によるガラス割れ

■水回りの不具合

・キッチンやトイレ、フロの消臭消毒
・通常使用による排水詰まり
・通常使用による漏水

引用元-−-ルーフパートナー

敷金の全額返還が難しい実例

この場合は敷金の全額返還は難しいでしょう。

■床の不具合

・家具移動による畳やフローリングのキズ
・椅子や机によるフローリングのキズやヘコミ
・タバコによる焦げ跡
・飲食物放置によるシミ

■天井の不具合

・タバコのヤニによる変色
・キッチン天井の油汚れ
・釘やネジによる穴

■壁・柱の不具合

・ペットが引っかいたキズ
・エアコン漏水を放置したことによる腐食
・タバコのヤニによる変色
・釘やネジによる穴

■設備・備品の不具合

・ガラスの割れ
・網戸の破れ
・カギの紛失
・ドアのヘコミ
・障子紙の破れ

■水回りの不具合

・フロやトイレの水垢
・キッチンの油汚れ
・フロやトイレのカビ

引用元-−-ルーフパートナー

まとめ

賃貸契約は引越しするかもしれないということを念頭におき生活するのがいいかもしれないですね。
損をしないように心がけたいものです。

引用元-−-

twitterの反応


https://twitter.com/coprolite/status/265664130348883969


https://twitter.com/LandcTokoro/status/613497248505274368″

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