鳳凰の羽が皆様のお役に立ちますように!

鳳凰の羽

賃貸住宅の敷金を返金してもらえる時期とは?

      2017/09/12

賃貸住宅の敷金を返金してもらえる時期とは?

マンションやアパートを借りた時に払う敷金。

契約時に入金しますが

返金してもらえる時期は曖昧なようです。

一体いつ頃なのか調べてみました。

スポンサーリンク


  こんな記事もよく読まれています

猫と死別。悲しくても最後の挨拶をしましょう。

かつてはペットといえば犬が代表格でしたが、最近では飼われてい...

腹痛、しかも激痛・吐き気もある。どんなことが考えられる?

「おなかが痛い」という経験は誰しもあるはずです。食当たりかも...

癒しを与えてくれるメダカ。その産卵時期はいつ?

かつては小川によく見かけられたメダカですが、今ではその姿を見...

点滴でできたむくみを簡単に解消する方法!

点滴を受けた後に、むくみができて、体が重くなったりしたことは...

郵便局に転居届を!一人暮しの第一歩

家を出て一人暮しを始めるのは不安と期待が入り混じっているので...

排卵日・高温期の数え方って?

赤ちゃんが欲しい方にとって一番気になるのが排卵日ではないでし...

「好印象がキー」履歴書の封筒の住所や番地まで手を抜かない

履歴書は特別なものです。入社への一歩目です。封筒の住所の番地...

生理予定日を過ぎて妊娠検査薬は使える?陰性と陽性の判断は

妊娠を希望していると妊娠しているかどうか早く妊娠検査薬を使い...

母子家庭で子供がアルバイトする場合の注意点は何?

父子家庭よりも母子家庭の方が多い理由は、離婚により母親が親権...

病院で「大切な証明書」である診断書がもらえない

誰だって好きで風邪をこじらせたり、精神面を患ったりしているワ...

男性用スカートは民族衣装だけ?おしゃれなの履き方と体験談

男性がスカートを履くとおかしい?伝統衣装のキルトスカートは男...

人が死ぬ前に感じる予感や予兆の3パターン

知ってる人が死ぬかもしれないといった予感や死ぬ直前の予兆を知...

親の介護が必要になったら姉妹の場合どうしたらいい?

自分も年をとりますが、当然親も年をとります。いずれは親の介護...

落ち込んだ時に聴くだけで実現?恋が叶う音楽?!

「○○の曲を聴いたら両思いになれる!」とか「○○の曲を着信音...

住所の丁目の漢字の部分「郵便」と「公的文書」は違う

「町丁名」って聞いたことありますか?住所の丁目の部分が漢数字...

「住所の構造には意味がある」住所の丁目と番地と号

住所を書く時に省略していることってありませんか?例えば○丁目...

基本は『家族で移動』本籍地の転籍と住所の地番と番地

本籍地は転籍自由で国内どこに置いても問題がありません。ただし...

「遠方のサイトのない店で買い物」現金の郵送を着払いで?

買い物を通販でする時、店が送料を負担してくれる場合があります...

犬用ステロイド注射の副作用&注意点と病気に対する効果

犬の病気治療などに使われるステロイド注射。どんな効果があって...

灼熱の金魚注意報?!水槽の水温を下げるにはどうしたらいい?

暑い夏、涼しげな水の中で気持ちよく泳いでいるかと思えばわが家...

スポンサーリンク


敷金とはなんでしょう?

敷金とはあなたが大家さんに預けておくお金です。家賃の未払いや退去時の修繕・清掃費が発生した際に、その額を差し引かれて残りは返金されます。

決して紹介してもらった不動産屋に払うものではありません。(不動産屋が大家さんの場合は別ですが)。敷金は契約時にちゃんと、大家さんに渡されています。

民法で敷金とは、借り手の債務(家賃の支払い等)を担保するために、貸し手(大家さん)に渡すもので、賃貸契約終了時に借り手が債務不履行(家賃の未払い等)がなければ返金(全額返金とは書いていない)するもので、債務不履行があればその金額をいただきますと書いてあります。

引用元-−-賃貸部屋探しの気づき!マスターのカフェ【リプロ】

解約の申し出から敷金返還まで

解約の申し出から実際の明け渡し、敷金返還までの流れを見ておきましょう。

ステップ1 不動産会社あるいは貸主への解約の申し出

不動産会社あるいは貸主へ解約の申し出をします。所定の解約申出書がない場合には記載すべき内容を確認して書面を作成します。なお、書面での申し出の前に、あらかじめ不動産会社あるいは貸主に電話連絡などをしておくと、円滑に進められるでしょう。

ステップ2 引っ越し日、立ち会い日を決定する

引っ越し日が決まったら、不動産会社あるいは貸主に連絡をして、室内の状況などを確認するための立ち会い日(引っ越し日以降)を決めます。

ステップ3 明け渡し

不動産会社あるいは貸主の立ち会いの下、室内の状況を確認し、原状回復の範囲などを決めます。その上で、鍵などを返却し、部屋を明け渡します。
なお、明け渡しまでに電気、ガス、水道、新聞等の精算は済ませておきましょう。

ステップ4 敷金の返還

明け渡し後に敷金が返還されますが、借り主に原状回復費用が発生している場合には、その費用を精算した上で、借り主に返還されます。返還方法は契約ごとに定められていますが、後日、借り主指定の口座に振り込むことが多いようです。退去後すぐに敷金が返還されるわけではないので注意しましょう。

引用元-−-不動産ジャパン

原状回復とは?

・きれいなお部屋に入居できるように

入居した時のお部屋はクリーニングされていて気持ちよく住める環境だったと思います。
それは、前住居人と大家さんが修復費用を出し合い、お部屋を修復しクリーニングしたからです。

・あなたが退去する際にも同様に、部屋をきれいにする義務があります。

あなたが退去する際には同じように部屋をきれいにし、次の入居者が気持ちよく住めるようにふすまや、クロス(壁紙)などを修復しなければなりません。その修復費用のことを「原状回復費用(げんじょうかいふくひよう)」と言います。

・原状回復は法律なの?

賃借人は、明け渡しに際し、賃貸家屋を原状に回復させなければなりません。
(原状回復義務、民法616条による同法597条1項・598条の準用)

・契約書に記載されている「原状回復」の意味合いは?

契約書に記載されている「原状回復」とは 完全に入居時の状態に戻すこと(例えば新築入居したら、新築時の状態にリフォームして退去するなど)を意味するのではありません。

・修復費用を全部負担するの?

賃貸借契約の目的から「原状」に回復する義務には、あなたが入居中に、自然磨耗でできた汚れなど、賃借物の自然、または使用収益の正常な過程において発生した損耗、摩耗、増減等は含まれないとされています。
賃借人が通常の住まい方、使い方をしていても発生すると考えられる毀損(きそん)の修繕等の費用は、原状回復義務に含まれず、賃借人の負担とはならないとされていますが、契約や不動産会社によってどこまで自然磨耗なのかを定める規定は一概に言えません。

引用元-−-PickUp – 日本全国の賃貸物件・賃貸住宅検索サイト

敷金とはなんでしょう?

敷金とはあなたが大家さんに預けておくお金です。家賃の未払いや退去時の修繕・清掃費が発生した際に、その額を差し引かれて残りは返金されます。

決して紹介してもらった不動産屋に払うものではありません。(不動産屋が大家さんの場合は別ですが)。敷金は契約時にちゃんと、大家さんに渡されています。

民法で敷金とは、借り手の債務(家賃の支払い等)を担保するために、貸し手(大家さん)に渡すもので、賃貸契約終了時に借り手が債務不履行(家賃の未払い等)がなければ返金(全額返金とは書いていない)するもので、債務不履行があればその金額をいただきますと書いてあります。

引用元-−-賃貸部屋探しの気づき!マスターのカフェ【リプロ】

解約の申し出から敷金返還まで

解約の申し出から実際の明け渡し、敷金返還までの流れを見ておきましょう。

ステップ1 不動産会社あるいは貸主への解約の申し出

不動産会社あるいは貸主へ解約の申し出をします。所定の解約申出書がない場合には記載すべき内容を確認して書面を作成します。なお、書面での申し出の前に、あらかじめ不動産会社あるいは貸主に電話連絡などをしておくと、円滑に進められるでしょう。

ステップ2 引っ越し日、立ち会い日を決定する

引っ越し日が決まったら、不動産会社あるいは貸主に連絡をして、室内の状況などを確認するための立ち会い日(引っ越し日以降)を決めます。

ステップ3 明け渡し

不動産会社あるいは貸主の立ち会いの下、室内の状況を確認し、原状回復の範囲などを決めます。その上で、鍵などを返却し、部屋を明け渡します。
なお、明け渡しまでに電気、ガス、水道、新聞等の精算は済ませておきましょう。

ステップ4 敷金の返還

明け渡し後に敷金が返還されますが、借り主に原状回復費用が発生している場合には、その費用を精算した上で、借り主に返還されます。返還方法は契約ごとに定められていますが、後日、借り主指定の口座に振り込むことが多いようです。退去後すぐに敷金が返還されるわけではないので注意しましょう。

引用元-−-不動産ジャパン

原状回復とは?

・きれいなお部屋に入居できるように

入居した時のお部屋はクリーニングされていて気持ちよく住める環境だったと思います。
それは、前住居人と大家さんが修復費用を出し合い、お部屋を修復しクリーニングしたからです。

・あなたが退去する際にも同様に、部屋をきれいにする義務があります。

あなたが退去する際には同じように部屋をきれいにし、次の入居者が気持ちよく住めるようにふすまや、クロス(壁紙)などを修復しなければなりません。その修復費用のことを「原状回復費用(げんじょうかいふくひよう)」と言います。

・原状回復は法律なの?

賃借人は、明け渡しに際し、賃貸家屋を原状に回復させなければなりません。
(原状回復義務、民法616条による同法597条1項・598条の準用)

・契約書に記載されている「原状回復」の意味合いは?

契約書に記載されている「原状回復」とは 完全に入居時の状態に戻すこと(例えば新築入居したら、新築時の状態にリフォームして退去するなど)を意味するのではありません。

・修復費用を全部負担するの?

賃貸借契約の目的から「原状」に回復する義務には、あなたが入居中に、自然磨耗でできた汚れなど、賃借物の自然、または使用収益の正常な過程において発生した損耗、摩耗、増減等は含まれないとされています。
賃借人が通常の住まい方、使い方をしていても発生すると考えられる毀損(きそん)の修繕等の費用は、原状回復義務に含まれず、賃借人の負担とはならないとされていますが、契約や不動産会社によってどこまで自然磨耗なのかを定める規定は一概に言えません。

引用元-−-PickUp – 日本全国の賃貸物件・賃貸住宅検索サイト

敷金はいつ頃戻ってきますか?

マンションによって様々ですので、一概には申し上げられません。
お手元の賃貸借契約書を確認いただくのが一番正確です。
ほとんどの場合、契約書には敷金返金に関する約条が記載されていますので、 ご確認ください。
ただ、一般論として、「1ヶ月から45日後に返金する」といったケースが最もポピュラーではないでしょうか。

引用元-−-賃貸博士

敷金の返還時期

敷金は、「未払い債務・損害賠償債務・原状回復費用」を差し引いて残額があれば、借主(入居者)に返還されますが、返還される時期は、退去時の立会い時ではなく、後日、借主(入居者)指定口座へ振込み等で返還されるのが普通です。
返還時期については契約書等に、
「賃貸人(大家さん)は賃借人(入居者)が賃貸借物件の明け渡しを完了してから30日以内に敷金を賃借人(入居者)に返還する」
などとなっていると思いますので、契約書を確認しておきましょう。
もしも敷金の返還時期についての記載がない場合は、必ず契約時に確認し、その項目を追加してもらいましょう(一般的には1〜2ヶ月となっていることが多い)。

引用元-−-賃貸住宅情報&敷金返還トラブル問題

敷金が満額返還?

あなたは、もうすぐ引っ越し、もしくは今まさに引っ越し間際で、敷金が満額返還されるのか心配になっていませんか?仮に満額返還されたとしたら、とても嬉しいですよね。

安心してください。実は国土交通省が出している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、通常の使用の範囲内での劣化・汚れについての修繕・清掃については基本的に貸主が責任を負うというように記載されており、“住んでいる間にわざと部屋を汚くした!”などということがない限り、基本的に敷金は満額返金されます!

スムーズに満額返還されれば一番良いですが、納得のいかない修繕費や掃除費が差し引かれている場合もあります。

引用元-−-Legal Mall by Verybest

まとめ

敷金の返還時期は大家さんによって違うようですね。
トラブルを避けるためにも契約時に確認しておきたいものです。

引用元-−-

twitterの反応


https://twitter.com/irrrrri/status/598098513063346176″

 - 生活 暮らし

ページ
上部へ