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鳳凰の羽

部屋を借りる時にはマンションとアパートどっちがいいの?

      2017/09/12

部屋を借りる時にはマンションとアパートどっちがいいの?

賃貸の部屋探しをする場合に

マンションがいいのか?アパートがいいのか?

と悩まれることも多いのではないでしょうか。

賃貸マンション、賃貸アパートについて調べてみました。

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アパートとマンションの違い

いきなり拍子抜けするかもしれませんが、明確な決まりはありません。
国が決めている不動産のルール「宅地建物取引業法」でも、建築物のルール「建築基準法」でも規定はありません。
国はアパートとマンションについて区別はしていないのです。
アパートとマンションは「共同住宅」「集合住宅」と同じカテゴリーに分類されています。

引用元-部屋探しに役立つ!アパートとマンションの違い | 暮らしっく不動産

不動産業界では一般的に建物の構造で種別しています。
構造は必ず明記することと不動産ルール「宅地建物取引業法」で決まっています。
インターネットでの情報、お店でもらう物件案内図面、どちらにも必ず構造について記載があります。

アパートと分類されるもの
木造、プレハブ造、軽量鉄骨造

マンションと分類されるもの
鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)、鉄筋コンクリート造(RC)、鉄骨造(ALC)

引用元-部屋探しに役立つ!アパートとマンションの違い | 暮らしっく不動産

家賃の違いについて

家賃は築年数が同じであれば、マンションの方が一般的に高くなり1万円くらい差が出ます。築年数に違いが出てくると、新しいアパートの家賃の方が高いこともあるので注意が必要です。

マンションは家賃が高そうだと思われていた方は、どうぞご安心下さい。家賃がアパートと変わらない物件は沢山あります(ただし地域格差はあり)。

※家賃の違いを生むのは建物の構造ではありません。構造で家賃が決まるのは築年数が浅い場合です。

引用元-マンションとアパートの違いとは? アパートとマンションの違いとは? コーポとハイツの違いとは? 賃貸部屋探しの気づき!マスターのカフェ【リプロ】

家賃の高いところと安いところ

賃貸の家賃にはいろいろな事が影響してきますが、交通の便なども大切な要素でしょう。やはり特急や急行の停車駅などはどうしても家賃が高くなる傾向がありようですね。通勤の事など考えるとそれも仕方ないのかもしれませんね。毎日の事ですからその辺も考えて慎重に選びたいところです。だいたい駅から徒歩10分ぐらいだと通勤も楽でしょう。家賃もそのあたりまではやや高い設定となっています。また駅から少し離れると家賃も安くなりますので、どうしてもその駅がいいという場合は選択肢に加えてみてもいいかもしれませんね。

賃貸でも特急や急行の停車駅というのは家賃も高めとなってしまいます。ただそこにこだわらなくてもいいという場合はその1つか2つ手前の駅などでもいいでしょう。1つ駅がそれるだけで家賃も安くなりますのでおススメです。

引用元-賃貸の家賃高いところと安いところ | 初めての賃貸物件探しのポイントは?

アパート、マンションのメリット

マンションのメリット

マンションのメリットには、設備の充実と安全面が挙げられます。
鉄筋コンクリート造りの物件が多いため強度があり、火災や地震といった自然災害に遭った時にも被害が少なく済みます。
また、近年はセキュリティ面に配慮し、防犯カメラやオートロックのあるマンションが増えています。
防音対策もしっかりとした造りなら、上の階や隣の入居者の生活音に悩まされることもなく、友人を呼びやすいという面もあります。
マンションは家賃が高そうというイメージがありますが、最近は敷金・礼金ゼロの物件も増えつつあります。

アパートのメリット

住環境の良い地域にリーズナブルな家賃で住むことができるのが、アパートの最大のメリットです。
築年数にもよりますが、家賃と管理費、共益費を足しても比較的手ごろな物件が多い上、家賃の相場にあわせて駐車場も割と安く借りられる場合が多いようです。
また、少し築年数が経っているアパートの場合は、最近建てられた物件よりも収納スペースが広くとられていることが多く、物持ちな方にはおすすめです。
アパートは音が心配…という方は、戸建で区分けされている物件やコンクリート造りの物件を探してみましょう。

引用元-マンションとアパートの違いは!?メリットとデメリットは?

住むならどっちがいい?(質問)

秋に結婚するので現在新居探しをしています。あちこち気になる物件を見に行ったりしています。私の住みたい場所は賃貸マンションが少なく、コーポと呼ばれる賃貸アパートが多いです。隣人の音が気になるのではと思うとアパートだと木造なのでどうかなと思いマンションは鉄筋コンクリートなので、音が気になりにくいですが、コストがかかるらしく家賃は少し高めです。
間取りとかを比べてるとアパートだとメゾネットタイプとか、オシャレな物件もあり、魅力ではあります。
1人暮らしの経験がない私達はあれこれ見るほど、迷ってしまいます。

引用元-賃貸アパートか賃貸マンション 住むならどっち?? : 恋愛・結婚・離婚 : 発言小町 : 大手小町 : YOMIURI ONLINE(読売新聞)

住むならどっちがいい?(回答)

マンション派です。鉄筋でないと隣家の音が気になってしまいそうなので。
音などに気になる人はマンションを選んだ方がいいと思います。

また、わたしの実家の裏のアパートは本当に音が丸聞こえで、
イチャイチャしている(そのもっと先の)声もこちらが窓を開けていると
聞こえてきました。
掃除機もかけている音楽も丸聞こえ。
おそらく隣人はもっと聞こえてて不快だったろうなぁと思います。
ちなみに、そのアパートしょっちゅう住人が変わります。

いろいろあこがれはあるでしょうけど、現実的に考えてマンションの方が良いと思います。

それから、コーポ=アパートと思っているようですが、そのような定義はありません。
一般的に鉄筋=マンション、木造など=アパートと言われていますが、
「コーポ」に関しては鉄筋住宅にも使われていることもありますので、
不動産屋からもらう資料を良く見て判断された方がいいと思います。

引用元-賃貸アパートか賃貸マンション 住むならどっち?? : 恋愛・結婚・離婚 : 発言小町 : 大手小町 : YOMIURI ONLINE(読売新聞)

何を重視するのでしょうか?
立地条件?賃貸料?セキュリティ?騒音?広さ?
それによって変わってくるかと思います。

賃貸料、広さを重要視するならばアパートで良いかと思います。
セキュリティ、騒音等を重視するならばマンションの方が良いかと。

あとは、隣人にどんな人が住んでいるか…によるので『運』です。
最近では、住人の話も聞かせて貰えるところもあるので、不動産屋さんにお願いしてみてはどうでしょうか?

引用元-賃貸アパートか賃貸マンション 住むならどっち?? : 恋愛・結婚・離婚 : 発言小町 : 大手小町 : YOMIURI ONLINE(読売新聞)

まとめ

アパートとマンションの区別がはっきりしていないとは驚きです!

twitterの反応


https://twitter.com/ana__1206/status/573304410815639552


https://twitter.com/ChihiroKozuki/status/557120822108647424


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